近日，安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布了2022年《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份廣州新增房源量環(huán)比增加95.6%，遠(yuǎn)超同為一線城市的北京(66.4%)、上海(45.6%)、深圳(41.9%)。

從二手房成交均價(jià)來(lái)看，也可以說(shuō)是涇渭分明：北上深三城均已突破每平方米5萬(wàn)元大關(guān)，而廣州均價(jià)仍在3.5萬(wàn)元附近徘徊。

利率下調(diào)改善樓市預(yù)期

記者走訪了解到，進(jìn)入三月份，廣州樓市頻吹暖風(fēng)，掛牌量較往年有所提升。

從事房產(chǎn)銷(xiāo)售一線多年的黃小姐表示，她所任職的門(mén)店住房成交量“前兩個(gè)月比較多，總體來(lái)講比較平穩(wěn)”。同樣從事一線銷(xiāo)售工作的邵先生也認(rèn)為，廣州一季度的二手房成交量，比以往有所增加。

貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆為天目新聞?dòng)浾叻治?，廣州二手房成交量增加主要受兩方面因素影響。首先，2月處于春節(jié)月，交易時(shí)間短，市場(chǎng)積極性不高，因此3月的基數(shù)水平較低;其次，3月以來(lái)，廣州二手房市場(chǎng)態(tài)勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)，業(yè)主端認(rèn)為當(dāng)下是賣(mài)房好時(shí)機(jī)，所以放盤(pán)量有所增加。

今年1月20日，央行宣布五年期、一年期LPR下調(diào);2月又發(fā)布《2021年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，提到“更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”

“房貸利率下降速度快，一方面降低了購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本，一方面更改善了客戶對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，促使客戶加速入市。”李茂喆院長(zhǎng)說(shuō)，“另外，銀行放貸周期縮短，促使去年因放款周期長(zhǎng)而延后‘賣(mài)一買(mǎi)一’的換房客戶加速入市，這也是促進(jìn)廣州二手房市場(chǎng)回溫的重要因素。”

外圍低價(jià)成交拉低均價(jià)

為什么同為一線城市的廣州，二手房均價(jià)與北上深三城有較大差距?

李茂喆院長(zhǎng)指出：“這幾年廣州土地供應(yīng)相對(duì)充足，房屋供應(yīng)基本滿足市場(chǎng)需求，再加上廣州地域較大，外圍低價(jià)的區(qū)域在成交中的占比也比較大。”

記者注意到，地處廣州市中心外圍的增城區(qū)，4月就新增了樓盤(pán)77個(gè)，且售價(jià)普遍在每平方米2-3萬(wàn)元之間;而天河區(qū)、越秀區(qū)的新房數(shù)量則跌至個(gè)位數(shù)，且一些樓盤(pán)的售價(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米10萬(wàn)元，與深圳福田區(qū)的新盤(pán)價(jià)格相當(dāng)。

“核心區(qū)房源較少，再加上在地段、周邊配套上的優(yōu)勢(shì)，也使得其價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)更高一些。最高端的項(xiàng)目房?jī)r(jià)與其他城市差別不大，說(shuō)明城市最頂級(jí)的購(gòu)買(mǎi)力差別不大。”李茂喆院長(zhǎng)解釋，“城市整體房?jī)r(jià)的差別，體現(xiàn)了廣州樓市供求關(guān)系長(zhǎng)期穩(wěn)定，相較其他一線城市，購(gòu)房者‘上車(chē)’更容易。”

他還提到，廣州二手房市場(chǎng)目前呈現(xiàn)逐漸平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，已達(dá)二手房參考價(jià)調(diào)控前水平。

作為改革開(kāi)放的前沿陣地，廣州市中心有大量建于上世紀(jì)80-90年代的老舊小區(qū)，與新房對(duì)比，這些“老破小”的價(jià)格更容易為購(gòu)房者所接受。

以越秀區(qū)的陳崗社區(qū)為例，這里老房的目前均價(jià)為每平方米2.9萬(wàn)元左右，而一街之隔的新樓售價(jià)就上漲到了5.5萬(wàn)元左右。

值得注意的是，盡管“老破小”在客觀上為想要定居廣州的市民提供了一個(gè)“退而求其次”的選擇，但工作人員告訴記者，這種磚混結(jié)構(gòu)的舊房在購(gòu)置上有很多限制，如無(wú)法使用公積金貸款。這在客觀上是為“上車(chē)”一線城市的夢(mèng)想加高了一道門(mén)檻。

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