3月29日，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，深圳市住建局官方表示，近期將視調(diào)控要求和市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)二手房參考價(jià)做出調(diào)整并公布。

報(bào)道顯示，針對(duì)日前市場(chǎng)有關(guān)“深圳二手房參考價(jià)將上調(diào)3%-5%”的傳言，深圳市住建局對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，“二手住房成交參考價(jià)格的發(fā)布是為落實(shí)我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》要求定期發(fā)布，我們會(huì)視調(diào)控要求和市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)對(duì)價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等官方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。”

南都記者注意到，自2022年2月8日深圳二手房參考價(jià)頒布一周年后，市場(chǎng)上便已傳出“深圳二手房參考價(jià)將上調(diào)3%-5%”的消息，只是相應(yīng)政策還未明確公布，仍需以官方信息為準(zhǔn)。

此前的2021年2月8日，為促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易，經(jīng)市政府同意，深圳住建局發(fā)布了《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，同時(shí)公布了深圳3595個(gè)住宅小區(qū)的二手房成交參考價(jià)格。

在對(duì)政策解讀的文件中，住建局提到，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，是落實(shí)房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易的重要舉措。二手住房成交參考價(jià)格，由深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

對(duì)于網(wǎng)傳參考價(jià)近期將調(diào)整，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前會(huì)基于市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行價(jià)格的調(diào)整，這里提及的市場(chǎng)形勢(shì)，既是市場(chǎng)交易行情的內(nèi)容，也是供求雙方的實(shí)際感受?；诖祟愐蛩刈鰞r(jià)格方面的調(diào)整是符合市場(chǎng)規(guī)律和要求的。

而廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)此表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，據(jù)2021年2月份的官方文件，二手房參考價(jià)以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格綜合形成。同時(shí)，參考價(jià)也將會(huì)跟隨市場(chǎng)的變動(dòng)進(jìn)行更新。暫定計(jì)劃一年更新一次。由此判斷，參考價(jià)盯住市場(chǎng)價(jià)變動(dòng)。簡(jiǎn)單講，市場(chǎng)價(jià)格變了，參考價(jià)自然也會(huì)調(diào)整。

值得一提的是，盡管1、2月深圳新房二手房成交量都略顯弱勢(shì)，但3月份深圳再現(xiàn)“日光盤”。3月8日，寶安坪洲的宏發(fā)前城濱海花園推售25套現(xiàn)房，均價(jià)8.5萬/平，半天售罄;3月26日，龍華剛需盤萬科啟城開盤，推出519套房源，開盤一個(gè)多小時(shí)賣出268套住宅，當(dāng)天去化過半。

隨著參考價(jià)調(diào)整的消息傳出，業(yè)內(nèi)人士指出，如果參考價(jià)上調(diào)，對(duì)二手房市場(chǎng)來說是利好，這意味著二手房可貸款的比例提綱，首付降低，隨著樓市或因此回暖。

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