3月24日，南京市規(guī)劃資源局發(fā)布了2022年南京第一批集中供地名單，公告中推出20幅地塊，用地總面積68.58公頃，起拍總價267.23億元。該批地塊將于4月6日至13日報名，4月15日網(wǎng)上公開競價出讓。記者發(fā)現(xiàn)，除了地塊本身質(zhì)素較好外，該批地塊競買保證金比例下調(diào)至起始總價的20%，切實降低了企業(yè)競買的資金壓力，而房地價差的適度調(diào)整、租賃住房配建的取消也為企業(yè)增加了利潤空間。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，優(yōu)質(zhì)地塊疊加多項政策優(yōu)化，切實提升了首批次集中出讓地塊的價值感。

地塊少而精 20幅地塊均位于熱點片區(qū)

緊扣市場需求，南京市對首批次集中出讓地塊進行了優(yōu)選，公告地塊全部位于主城、江北新區(qū)、浦口以及江寧等市場活躍度較高的熱點片區(qū)，有助于彰顯并提升南京的城市引力和土地市場的價值引力。

其中：南部新城大校場片區(qū)推出2幅地塊，用地總面積共3.11公頃;城中推出1幅地塊，用地總面積6.26公頃;江北新區(qū)核心區(qū)推出1幅地塊，用地總面積4.8公頃;城南推出3幅地塊，用地總面積共10.12公頃;仙林推出3幅地塊，用地總面積共6.9公頃;城東推出1幅地塊，用地總面積7.8公頃;城北推出2幅地塊，用地總面積共2.43公頃;江北新區(qū)南工大板塊、大廠板塊各推出1幅地塊，用地總面積分別為5.42公頃、2.16公頃;浦口推出4幅地塊，用地總面積共12.81公頃;江寧方山板塊推出1幅地塊，用地總面積6.77公頃。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然此次出讓規(guī)模是南京實行“兩集中”出讓以來最小的一次集中出讓，但地塊少而精，有助于房企集中精力研判地塊，預(yù)期出讓結(jié)果較為樂觀。

取消配建、增加房地價差 有助降低房企資金壓力

和去年下半年的土地出讓政策相比，此次公告的出讓政策調(diào)整主要集中在四個方面：

一是集中取消了租賃住房的配建要求。此前，南京出讓的商品住宅類用地，大多要求競得企業(yè)按照5%或10%配建租賃住房。該政策不僅隱性增加了房企的開發(fā)成本，而且也為交付后的統(tǒng)一管理帶來了一定的麻煩。此次公告，除G03地塊外，所有地塊均取消了租賃住房的配建要求，改由各區(qū)選定地塊后進行集中建設(shè)，在保障全市租賃住房建設(shè)面積穩(wěn)定的同時，切實減少企業(yè)的開發(fā)成本。

二是保證金比例下調(diào)至起始總價的20%。保證金下調(diào)、付款周期延長，可切實降低企業(yè)的資金壓力。

三是優(yōu)化調(diào)整了房地價差確保預(yù)期利潤。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，房地價差的拉大，讓項目有了更穩(wěn)健的預(yù)期利潤，有助于提升南京在和全國熱點城市競爭中的價值引力。

四是取消了競得地塊數(shù)量的限制。業(yè)內(nèi)人士表示，競得限制的取消，對有實力的品牌房企來說是個非常好的市場契機，可以發(fā)揮資金優(yōu)勢，布局更多的片區(qū)。

關(guān)鍵詞： 南京首批集中供地名單 競買保證金比例新變化 降低房企資金壓力 南京供地政策變化