虎年新春，杭州樓市的第一個(gè)好消息是：房貸利率又降了!

本次下調(diào)可以說是在預(yù)期內(nèi)。受5年期以上LPR數(shù)據(jù)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)(0.05%)的影響，首套房、二套房貸款利率相應(yīng)下調(diào)0.05%。

據(jù)記者摸排，目前杭州首套房貸款利率和二套房貸款利率多維持在5.65%和5.85%水平。

遲遲不簽約 等來了利率下降

著急上車反而吃了“悶虧”

昨天，網(wǎng)傳一位去年8月?lián)u中亞運(yùn)村的購(gòu)房者，因?yàn)檫t遲沒有簽約，終于在這幾天等到了利率下降。據(jù)了解，去年10月中旬，亞運(yùn)村就開始陸續(xù)簽約，速度快的購(gòu)房者當(dāng)月就放款，當(dāng)時(shí)杭州首套房、二套房貸款利率分別為6.2%和6.3%。

拖了4個(gè)月才網(wǎng)簽，不少人質(zhì)疑該信息的真實(shí)性。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“這是房管要求的限簽，所以才能拖到現(xiàn)在，并不違規(guī)。”

上述購(gòu)房者陰差陽錯(cuò)占到了利率上的便宜，但新杭州人小陳就有些憋屈了：“沒想到短短幾個(gè)月時(shí)間，利率降了這么多，感覺吃了一記悶虧。”

去年9月，他在蕭山相中了一套二手房，剛好趕上杭州房貸利率接連上漲，同時(shí)銀行開始卡放款，動(dòng)輒2個(gè)月起步。隔一段時(shí)間就上調(diào)利率的新聞不斷刺激小陳，為了盡早上車，他當(dāng)機(jī)立斷簽了貸款合同，并動(dòng)用各種關(guān)系，將按揭貸款的放款時(shí)間縮短了一半。

還沒拿到款，就等來了杭州房貸利率迎來拐點(diǎn)的消息。而小陳的房貸利率剛好卡在最高水平。回憶起這段急匆匆的“上車”經(jīng)歷，小陳無比懊悔：“我可能被氛圍沖昏了頭腦，現(xiàn)在想想，有什么好著急的呢。更重要的是，加點(diǎn)數(shù)值是固定不變的，我的加點(diǎn)比別人高那么多，以后即便LPR下降了，我的房貸利率還是高于大部分人。”

記者算了一筆賬，此前首套房利率最高6.3%，到現(xiàn)在平均5.65%，房貸利率的降低，反映在購(gòu)房者房貸支出上，是一筆不小的款項(xiàng)。以商業(yè)貸款300萬元、30年等額本息為例，6.3%的貸款利率對(duì)應(yīng)月供18569.18元，5.65%的貸款利率對(duì)應(yīng)月供17317.07元，前后相差1200余元，一年下來就是1.5萬元。

首套5.65% 二套5.85%

放款周期縮短至15天

可見，就房貸利率來看，2022年買房確實(shí)是比2021年大多數(shù)時(shí)間更劃算。

2021年，杭州房貸利率經(jīng)歷“5連漲”，首套房利率一度沖到6.3%，二套房到過6.4%。“不過，差不多從去年10月開始，利率就逐漸下調(diào)了，先是首套6.1%，接著6%，再到5.8%，到現(xiàn)在春節(jié)后的5.65%。”從事房產(chǎn)法拍咨詢服務(wù)多年的業(yè)內(nèi)人士毛章麗告訴記者，無論是房產(chǎn)的法拍貸，還是正常的房產(chǎn)貸款，基本一致。

記者聯(lián)系杭州多家銀行了解到，目前中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行這四大行，首套房貸款利率都在5.65%，二套為5.85%，工行、建行、中國(guó)銀行基本15個(gè)工作日左右可以放款，農(nóng)行放款大約需要1個(gè)月。

“無論是額度還是放款速度，一般年初情況都會(huì)好一些。”一位商業(yè)銀行信貸經(jīng)理透露，如果特別急的話，還可以加急辦理。

像杭州銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等商業(yè)銀行，目前首套房貸款利率同樣在5.65%，二套在5.85%，放款時(shí)間基本在15個(gè)工作日左右。

像匯豐銀行這樣的外資銀行，甚至首套房利率最低可做到5.05%，二套可以做到5.25%，但貸款要求比較嚴(yán)苛，準(zhǔn)備的資料也繁瑣。

房產(chǎn)專家：

后期更多城市利率

有望繼續(xù)下調(diào)

今年1月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸款利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn);1月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。

對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，2022年貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的基調(diào)基本確立。

1月17日，央行超預(yù)期同時(shí)下調(diào)了MLF和逆回購(gòu)利率10個(gè)基點(diǎn);

1月18日，央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)提到：“充足發(fā)力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，要迎客上門，主動(dòng)出擊以及靠前發(fā)力等”，并表示“降準(zhǔn)空間變小了但仍有一定的空間”;

1月20日，1年期及5年期以上LPR相應(yīng)下降。

“2022年開年全面降息，對(duì)全社會(huì)所有行業(yè)帶來普惠性的融資成本下降，同時(shí)釋放了年內(nèi)貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的信號(hào)，有助于提振市場(chǎng)預(yù)期。”許小樂認(rèn)為，作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購(gòu)買力，釋放住房消費(fèi)的同時(shí)也帶動(dòng)其他生活消費(fèi)。

具體到城市銀行房貸業(yè)務(wù)，截至2022年1月，全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市的平均房貸利率已連續(xù)4個(gè)月回調(diào)且下降空間較上月擴(kuò)大，放款周期進(jìn)一步縮短。其中，59個(gè)城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個(gè)，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短。4個(gè)一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內(nèi)。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

許小樂分析，預(yù)計(jì)后期更多城市的房貸利率下調(diào)，信貸環(huán)境更加友好，利于合理的住房需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

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