原標(biāo)題：公租房如何有序退出 川渝兩地聯(lián)合印發(fā)指導(dǎo)手冊

公租房如何有序退出？記者2月11日從省住建廳獲悉，日前，四川省住建廳、重慶市住建委聯(lián)合印發(fā)《川渝兩地公共租賃住房保障對象退出程序指導(dǎo)手冊》。

“《指導(dǎo)手冊》的發(fā)布，旨在進(jìn)一步完善公租房準(zhǔn)入和退出審核監(jiān)管機制，促進(jìn)公租房資源合理配置和有效流轉(zhuǎn)?！笔∽〗◤d相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

川渝實現(xiàn)公租房“互保”4.4萬余戶

為何聯(lián)合發(fā)布《指導(dǎo)手冊》？省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這是基于“推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)公租房保障范圍常住人口全覆蓋”進(jìn)程的進(jìn)一步加快。

2021年，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和重慶市住建委共同發(fā)起、搭建“川渝安居·助夢啟航”服務(wù)平臺，把分散在四川21個市（州）、重慶38個區(qū)縣和相關(guān)部門的安居保障政策分類匯總，形成川渝地區(qū)覆蓋最廣、政策最全、方式最多的住房安居保障“一鍵便捷查”平臺。

“公租房‘互?！查_始積極推動，通俗地說，即符合條件的重慶人可以申請四川的公租房，符合條件的四川人也可以申請重慶的公租房?！彼拇ㄊ∽〗◤d相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至2021年底，川渝已實現(xiàn)公租房“互?！?.4萬余戶。

“剛?cè)岵苯鉀Q公租房騰退難

公租房騰退難，一直以來是個難題。“隨著保障性安居工程建設(shè)的推進(jìn)，大量保障性住房建成并投入使用，但因公租房租賃合同性質(zhì)在立法和審判實踐中均無權(quán)威性的認(rèn)定等原因，公租房騰退難問題困擾著各地住房保障主管部門，影響了公租房覆蓋率和公租房租賃市場秩序。”四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

如何破解這一難題？《指導(dǎo)手冊》對公租房租賃合同性質(zhì)進(jìn)行了明確：各地住房保障主管部門與公租房承租人簽訂的公租房租賃合同屬于行政協(xié)議而非民事合同，對公租房承租人違規(guī)違約解除租賃合同、收回房屋的行為屬于行政法律范疇，不得適用民事訴訟處置違規(guī)違約承租行為。

《指導(dǎo)手冊》提出，各地應(yīng)主動研究、積極推進(jìn)規(guī)范公租房領(lǐng)域的行政管理工作，及時修訂、完善和執(zhí)行相適應(yīng)的公租房租賃合同。同時，各地要加強與城市管理執(zhí)法部門、司法部門協(xié)調(diào)聯(lián)動，綜合運用行政司法等手段及時有效地處置承租人拖欠租金、拒不退出公租房等問題，確保住房保障資源“能進(jìn)能退”、公平善用。

根據(jù)《指導(dǎo)手冊》，公租房退出以承租人行為和情形不同分為退回和騰退兩種方式，屬地住房保障主管部門對承租人到期拒不退出房屋及設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)作出責(zé)令其限期騰退公租房的書面決定，逾期仍不履行的，可依法向人民法院申請行政強制執(zhí)行，“剛?cè)岵苯鉀Q公租房退房難問題。（記者 張明海）

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