12月14日，世茂系股市集體下跌。截至收盤，世茂集團(tuán)下跌19.92%，世茂服務(wù)下跌32.02%，世茂股份跌幅2.73%。

就在12月13日，世茂集團(tuán)迎來“黑色星期一”。其股價(jià)大跌12.15%，創(chuàng)近10年的低位。同時(shí)，世茂旗下多只境內(nèi)外債劵出現(xiàn)大跌，美元債跌幅超過10個(gè)點(diǎn)，部分債券還因日內(nèi)跌幅過大觸發(fā)多次盤中臨時(shí)停牌，其2023年到期的公司債“20 世茂G1”成交凈價(jià)下跌18個(gè)點(diǎn)至38元。對(duì)于此輪資本市場(chǎng)波動(dòng)，世茂集團(tuán)回應(yīng)稱，周末有小道消息在資本市場(chǎng)發(fā)酵，引起部分投資人的恐慌性拋售，公司正在了解情況。

世茂系內(nèi)開啟業(yè)務(wù)重組

就在此前，世茂系內(nèi)開展一番業(yè)務(wù)重整。

12月3日，世茂服務(wù)與蘇州市天翔物業(yè)管理有限公司達(dá)成股權(quán)合作，以2.46億元受讓其70%股權(quán);隨后在12月6日，世茂服務(wù)與湖南吉立物業(yè)管理有限公司達(dá)成股權(quán)合作，以9964萬(wàn)元受讓其70%股權(quán)，再次拓展醫(yī)院細(xì)分賽道，深耕湖南物業(yè)市場(chǎng)。

12月13日，世茂集團(tuán)旗下世茂股份、世茂服務(wù)公告一筆涉資超過16億人民幣的關(guān)聯(lián)交易，開啟世茂體系內(nèi)各業(yè)務(wù)重整序幕：世茂股份以16.535億元人民幣，向世茂服務(wù)轉(zhuǎn)讓世茂物業(yè)管理100%股權(quán)及其他29家附屬涉及的物業(yè)管理業(yè)務(wù)以及相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債。

世茂方面稱，世茂服務(wù)借此次收購(gòu)進(jìn)入商業(yè)物業(yè)管理和設(shè)施設(shè)備管理等細(xì)分領(lǐng)域，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，將有助于未來尋找更多的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額。世茂股份及下屬企業(yè)將不再?gòu)氖聡?guó)內(nèi)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。截至2021年6月底，世茂服務(wù) 國(guó)內(nèi)14 個(gè)省份及 24 個(gè)城市擁有 70 個(gè)項(xiàng)目，在管建筑面積約為 465萬(wàn)平方米，合約建筑面積約1079萬(wàn)平方米。

沒想到，摩根大通因流動(dòng)性擔(dān)憂加劇，12月14日下調(diào)世茂集團(tuán)與世茂股份投資評(píng)級(jí)至低配。當(dāng)天世茂系境內(nèi)外債券持續(xù)跌勢(shì)。

集團(tuán)宣布新一輪架構(gòu)和人事調(diào)整

與此同時(shí)，世茂集團(tuán)宣布新一輪架構(gòu)和人事調(diào)整。公司董事會(huì)副主席、總裁許世壇下放部分管理權(quán)限 ，交給具備一線區(qū)域管理經(jīng)驗(yàn)的管理層。

世茂集團(tuán)組建“大運(yùn)營(yíng)”中心，將原有的工程管理中心、成本管理中心、研發(fā)設(shè)計(jì)管理中心、采購(gòu)管理中心、運(yùn)營(yíng)管理中心、用戶服務(wù)中心、人力行政管理中心組成大運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)鏈條，交給世茂集團(tuán)高級(jí)副總裁、浙江區(qū)域和華中地區(qū)公司董事長(zhǎng)兼總裁謝琨負(fù)責(zé)。

消息稱，這輪架構(gòu)調(diào)整中，謝琨晉升為集團(tuán)執(zhí)行董事，同時(shí)負(fù)責(zé)浙江區(qū)域及華中地區(qū)日常業(yè)務(wù)管理工作，向董事局副主席、總裁許世壇匯報(bào)，大運(yùn)營(yíng)下屬的集團(tuán)相關(guān)職能中心負(fù)責(zé)人向謝琨匯報(bào)。另一位和謝琨一樣的一線區(qū)域管理者——世茂集團(tuán)執(zhí)行董事呂翼，除兼任海峽發(fā)展公司、世茂管理公司、城市更新平臺(tái)外，同時(shí)分管集團(tuán)新設(shè)資產(chǎn)管理中心，向許世壇匯報(bào)。

除了上述人員，同日世茂服務(wù)公告稱，劉羽先獲委任為公司執(zhí)行董事，因職務(wù)調(diào)動(dòng)關(guān)系，孫巖不再擔(dān)任公司非執(zhí)行董事職務(wù)，世茂股份的公告則顯示，孫巖同時(shí)辭任世茂股份監(jiān)事職務(wù)。資料顯示，劉羽自2021年3月起加盟世茂服務(wù)集團(tuán)，現(xiàn)為集團(tuán)助理總裁、投資拓展中心負(fù)責(zé)人及創(chuàng)新與營(yíng)銷管理中心負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)集團(tuán)投資市場(chǎng)拓展業(yè)務(wù)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展。

上海世茂股份公告稱，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司副總裁兼首席財(cái)務(wù)官?gòu)埥苌螢楣靖呒?jí)副總裁，負(fù)責(zé)其他業(yè)務(wù)板塊，不再擔(dān)任公司首席財(cái)務(wù)官，同意聘任孫巖為公司副總裁兼首席財(cái)務(wù)官。

事實(shí)上幾個(gè)月前，世茂集團(tuán)就已經(jīng)嗅到了危機(jī)。為了盡快回籠資金，世茂集團(tuán)總裁許世壇在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上公開表示，下半年將對(duì)價(jià)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，同時(shí)，加大價(jià)格優(yōu)惠措施。克而瑞顯示，前11月世茂集團(tuán)銷售額2598.9億元。世茂集團(tuán)在上個(gè)月的投資者會(huì)議上透露，預(yù)計(jì)2021年銷售額無法達(dá)標(biāo)，將全年合約銷售預(yù)估從3300億元下調(diào)至2900億元。

標(biāo)普上月將世茂的長(zhǎng)期評(píng)級(jí)從投資級(jí)的BBB-，下調(diào)至投機(jī)級(jí)的BB+，并稱由于經(jīng)營(yíng)環(huán)境艱難，合約銷售額將弱于標(biāo)普先前的預(yù)測(cè)，同時(shí)認(rèn)為公司未來一年在去杠桿方面可能會(huì)遇到困難。

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