拆拆拆不斷的字節(jié)系，這一次將目標(biāo)鎖定在了房產(chǎn)領(lǐng)域。11月24日，北京商報(bào)記者從幸福里方面獲得證實(shí)，字節(jié)跳動(dòng)擬拆分旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)“幸福里”獨(dú)立發(fā)展，且有計(jì)劃引入戰(zhàn)投。

作為字節(jié)跳動(dòng)切入房地產(chǎn)領(lǐng)域的一次積極試水，幸福里在獨(dú)立后能夠獲得哪些內(nèi)部支持?面對(duì)前有貝殼、天貓好房夾擊，后有房企自渠圍攻，頭頂行業(yè)降溫企業(yè)暴雷的幸福里，獨(dú)立之后的路又將怎么走?

字節(jié)跳動(dòng)關(guān)聯(lián)公司累計(jì)對(duì)外投資公司

被拆分

“字節(jié)跳動(dòng)確實(shí)計(jì)劃拆分房產(chǎn)信息業(yè)務(wù)幸福里。”對(duì)于分拆傳聞，幸福里方面回應(yīng)北京商報(bào)記者稱，接下來(lái)，幸福里將引入外部資本獨(dú)立發(fā)展，聚焦房源與服務(wù)價(jià)值的提升。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，字節(jié)跳動(dòng)拆分幸福里獨(dú)立發(fā)展的動(dòng)作，并不難理解。對(duì)于定位為“房產(chǎn)信息平臺(tái)”的幸福里而言，其與字節(jié)跳動(dòng)主營(yíng)業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)度確實(shí)不夠高。其次，出售和拆分非核心垂直業(yè)務(wù)，以聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)，正是字節(jié)跳動(dòng)最近一段時(shí)間所透露出的發(fā)展信號(hào)。

對(duì)于此次“拆分幸福里獨(dú)立發(fā)展”的原因，幸福里方面也向北京商報(bào)記者回應(yīng)稱，是因?yàn)樽止?jié)跳動(dòng)要“聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)”。

業(yè)內(nèi)有聲音稱，國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)(不含電商業(yè)務(wù))的廣告收入陷入停滯，是導(dǎo)致字節(jié)跳動(dòng)有意借助拆分非核心垂直業(yè)務(wù)、尋求營(yíng)收突破的背后主因。記者發(fā)現(xiàn)，近期字節(jié)跳動(dòng)確實(shí)已頻頻傳出拆分業(yè)務(wù)的消息：9月1日，有消息稱字節(jié)跳動(dòng)擬出售旗下證券業(yè)務(wù)，整體估值約為5至10億元人民幣。當(dāng)日晚間，字節(jié)跳動(dòng)也作出回應(yīng)稱，公司收縮金融相關(guān)業(yè)務(wù)，確實(shí)有出售證券的計(jì)劃。

另悉，在擬出售及拆分的證券、房產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，字節(jié)跳動(dòng)旗下的汽車，健康等垂直信息業(yè)務(wù)，后續(xù)也有可能迎來(lái)拆分。

就“拆分幸福里獨(dú)立發(fā)展后，字節(jié)跳動(dòng)會(huì)給予旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)獨(dú)立平臺(tái)哪些支持”這一問題，幸福里及字節(jié)跳動(dòng)方面未予記者回復(fù)。

公開資料顯示，幸福里成立于2018年，是字節(jié)跳動(dòng)孵化的房產(chǎn)信息平臺(tái)。該平臺(tái)現(xiàn)階段提供服務(wù)側(cè)重于線上，涉及新房、二手房相關(guān)業(yè)務(wù)。新房業(yè)務(wù)方面，幸福里的作用是充當(dāng)“房源展示平臺(tái)”，為購(gòu)房人提供前期項(xiàng)目咨詢、為地產(chǎn)項(xiàng)目組建看房團(tuán);二手房業(yè)務(wù)方面，幸福里則承接手握二手房源的房地產(chǎn)中介，合作伙伴包括麥田、我愛我家等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

誰(shuí)會(huì)投

據(jù)悉，目前幸福里已經(jīng)啟動(dòng)了融資計(jì)劃，計(jì)劃引入外部戰(zhàn)略股東。

對(duì)于正在接洽中的外部資本，有媒體披露，紅杉中國(guó)、中金等財(cái)務(wù)投資基金，以及萬(wàn)科、碧桂園等產(chǎn)業(yè)資本均在潛在投資人之列。對(duì)此，幸福里方面向記者確表示，暫未有可以公開披露的內(nèi)容。

在地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，幸福里的房產(chǎn)業(yè)務(wù)具有互聯(lián)網(wǎng)的基因，如果能夠充分運(yùn)用短視頻等優(yōu)勢(shì)，后續(xù)在市場(chǎng)或能收獲較高的認(rèn)可度，這是其優(yōu)勢(shì)所在。不過，嚴(yán)躍進(jìn)也直言，互聯(lián)網(wǎng)巨頭的入局，雖然能為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)巨大的流量以及數(shù)字化助力，但是對(duì)于高值低頻、交易周期長(zhǎng)的房產(chǎn)交易而言，現(xiàn)階段“重線上”的幸福里平臺(tái)，仍須面對(duì)“輕線下”、房產(chǎn)交易專業(yè)性有待完善以及潛在的政策收緊風(fēng)險(xiǎn)等現(xiàn)實(shí)難題。

補(bǔ)短板

“和其他零售業(yè)態(tài)推廣不一樣，地產(chǎn)業(yè)務(wù)專業(yè)度高，且對(duì)政策調(diào)整的敏感度很大。單純從平臺(tái)來(lái)講，如果沒有遵循房地產(chǎn)營(yíng)銷和信息發(fā)布的規(guī)則，容易遇到監(jiān)管層收緊的內(nèi)容。最為關(guān)鍵的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，如何對(duì)此類平臺(tái)進(jìn)行造勢(shì)，也是需要企業(yè)的決策層面所重點(diǎn)關(guān)注的。”在此之外，嚴(yán)躍進(jìn)還指出，互聯(lián)網(wǎng)巨頭推出的房產(chǎn)新平臺(tái)也需要形成一個(gè)公信力的概念，字節(jié)跳動(dòng)及幸福里平臺(tái)方面，還須在開展房產(chǎn)業(yè)務(wù)的專業(yè)性方面“補(bǔ)功課”。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向北京商報(bào)記者表示，做內(nèi)容起家的今日頭條以及做短視頻起家的抖音作為字節(jié)系公司，近年來(lái)已經(jīng)涵蓋了不少垂直內(nèi)容，也積累了不少流量。幸福里作為字節(jié)旗下的房產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，一直以來(lái)的優(yōu)勢(shì)就在于：擁有字節(jié)系應(yīng)用的海量流量池，以及大數(shù)據(jù)等技術(shù)加持下對(duì)于用戶畫像的精準(zhǔn)描摹。

郭毅直言，幸福里依托字節(jié)系公司所擁有的優(yōu)勢(shì)，更多地還是建構(gòu)在線上;若想真正完成整個(gè)房產(chǎn)交易的一個(gè)閉環(huán)、實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化，那就必須要把線下這一部分的能力盡快做強(qiáng)。

“因?yàn)榉慨a(chǎn)作為一大特殊的垂直類產(chǎn)品而言，低頻高值的行業(yè)特性決定了購(gòu)房者必須通過線下的實(shí)際帶看，才能了解不同房源本身非標(biāo)產(chǎn)品的個(gè)性化設(shè)計(jì)，由此才能做出置業(yè)決策、完成最終交易。”

“對(duì)于獨(dú)立發(fā)展后的幸福里而言，做好線下能力的建構(gòu)是其發(fā)展的核心。這需要幸福里基于自己的多元化業(yè)務(wù)，且在用戶多元化的需求中找出最主流、最核心的需求，然后去努力建立能夠匹配這類需求的線下通道。”在郭毅看來(lái)，只有將這種線下通道先建立起來(lái)，幸福里才能更好地去營(yíng)造線下的消費(fèi)場(chǎng)景，由此實(shí)現(xiàn)線上和線下的一個(gè)閉環(huán)。

需要強(qiáng)調(diào)的是，2021年以來(lái)，字節(jié)跳動(dòng)加速布局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，先后通過成立新公司、收購(gòu)股權(quán)、變更經(jīng)營(yíng)范圍等方式，擁有了多家具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司。

10月初，字節(jié)跳動(dòng)通過關(guān)聯(lián)公司“北京好房有幸信息技術(shù)有限公司”收購(gòu)了北京麥田旗下一家空殼公司——北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。彼時(shí)業(yè)內(nèi)便有解讀稱，擁有房地產(chǎn)信息平臺(tái)幸福里的字節(jié)跳動(dòng)，旨在通過此次收購(gòu)，補(bǔ)齊自身進(jìn)軍房地產(chǎn)中介的一塊“資質(zhì)短板”。

而從近期新增投資的動(dòng)作來(lái)看，字節(jié)跳動(dòng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度依然不減。11月中下旬，字節(jié)跳動(dòng)再度通過關(guān)聯(lián)公司“北京好房有幸信息技術(shù)有限公司”新增對(duì)外投資，投資企業(yè)為佛山好房有幸科技有限公司，注冊(cè)資本為100萬(wàn)元;北京好房有幸信息技術(shù)有限公司投資比例為100%，。

對(duì)于獨(dú)立的幸福里來(lái)說，雖然有字節(jié)系的流量加持，但在房地產(chǎn)全行業(yè)降溫的當(dāng)下，作為渠道商，前有貝殼、我愛等頭部經(jīng)紀(jì)公司線上線下的夾擊，后有房企加碼自渠的圍剿，最終獨(dú)立之路能否走通還是未知。就在雙十一前，阿里巴巴與易居宣布合作，推出天貓好房，并宣稱未來(lái)在天貓上買房子將會(huì)像買衣服一樣簡(jiǎn)單，線上看房、購(gòu)房一條龍，隨后也有媒體不斷爆出，所謂天貓好房的優(yōu)惠，一如房企案場(chǎng)，大廠們?cè)诜慨a(chǎn)領(lǐng)域的探索，目前依舊沒有成行。

關(guān)鍵詞： 字節(jié)系 拆分計(jì)劃 引入戰(zhàn)投 房產(chǎn)業(yè)務(wù)