據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)消息,去年以來,泰禾、恒大集團(tuán)部分在京項目相繼出現(xiàn)資金鏈緊張、停工以及預(yù)售資金挪用情況,反映出部分項目存在違規(guī)使用預(yù)售資金問題。為切實維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益,北京住建委在總結(jié)梳理近年來預(yù)售資金監(jiān)管實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,會同北京銀保監(jiān)局、人行營管部對現(xiàn)行政策進(jìn)行了修訂,形成了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法(2021年修訂版 公開征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)。
為解決監(jiān)管銀行與開發(fā)企業(yè)之間信息不對稱問題,《辦法》提出,監(jiān)管銀行通過北京銀保監(jiān)局金融專網(wǎng)和市住建委房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)實時共享房屋網(wǎng)簽和入賬信息,便于監(jiān)管銀行掌握銷售情況和入賬資金。
在穿透審查方面,《辦法》明確市住建委及北京銀保監(jiān)局通過金融專網(wǎng)共享開發(fā)項目銷售進(jìn)度、網(wǎng)簽備案明細(xì)、監(jiān)管賬戶交易明細(xì)等信息,與監(jiān)管銀行上報數(shù)據(jù)交叉核驗;穿透監(jiān)測開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)行情況。
在入賬管理方面,《辦法》將現(xiàn)行的先網(wǎng)簽后入賬,調(diào)整為先監(jiān)管保護(hù)后網(wǎng)簽,即:購房人只有將定金、符合個人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后,方可開通網(wǎng)簽,確保預(yù)售資金及時足額直接入賬。
《辦法》提出,預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度可由各區(qū)根據(jù)企業(yè)信用水平、經(jīng)營狀況、交付條件等因素綜合確定,每平方米不低于5000元,較此前大幅提高了43%?!掇k法》還明確銀行在支付預(yù)售資金前,屬地主管部門要進(jìn)行現(xiàn)場查勘或通過市工程質(zhì)量風(fēng)險分級管控平臺核驗工程進(jìn)度,進(jìn)一步強(qiáng)化了屬地在資金支取管理上的監(jiān)督責(zé)任。
針對當(dāng)前部分開發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金,導(dǎo)致項目經(jīng)營困難問題,《辦法》特別規(guī)定:當(dāng)預(yù)售項目存在重大風(fēng)險隱患時,區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)全面接管預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或建立政府監(jiān)管賬戶,實施封閉管理保障資金安全,優(yōu)先用于工程建設(shè)。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)截圖
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