原標(biāo)題：北京將加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管

中華工商時(shí)報(bào)北京訊 針對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)使用預(yù)售資金等問(wèn)題，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京銀保監(jiān)局、人行營(yíng)管部等部門(mén)4日聯(lián)合發(fā)布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（2021年修訂版公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》，并公開(kāi)征求意見(jiàn)。新辦法大幅提高了預(yù)售資金監(jiān)管額度，并將現(xiàn)行預(yù)售資金收存的先網(wǎng)簽后入賬程序，調(diào)整為先監(jiān)管保護(hù)后網(wǎng)簽，進(jìn)一步保障購(gòu)房人權(quán)利。

新辦法提出，預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度可由各區(qū)根據(jù)企業(yè)信用水平、經(jīng)營(yíng)狀況、交付條件等因素綜合確定，每平方米不低于5000元，這一金額較此前大幅提高了43%。同時(shí)，針對(duì)當(dāng)前部分開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)困難的問(wèn)題，新辦法特別規(guī)定，當(dāng)預(yù)售項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)隱患時(shí)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)全面接管預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)或建立政府監(jiān)管賬戶(hù)，實(shí)施封閉管理保障資金安全，優(yōu)先用于工程建設(shè)。

同時(shí)，新辦法將現(xiàn)行預(yù)售資金收存的先網(wǎng)簽后入賬程序，調(diào)整為先監(jiān)管保護(hù)后網(wǎng)簽。購(gòu)房人只有將定金、符合個(gè)人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專(zhuān)用賬戶(hù)后，方可完成擬購(gòu)房屋的認(rèn)購(gòu)書(shū)網(wǎng)上簽約、售房合同網(wǎng)上簽約等功能，確保預(yù)售資金及時(shí)足額直接入賬。

新辦法還提出，將綜合銀行監(jiān)管能力、服務(wù)效率、研發(fā)水平、經(jīng)營(yíng)狀況、信用等級(jí)等因素公開(kāi)招標(biāo)擇優(yōu)選擇，開(kāi)發(fā)企業(yè)將在中標(biāo)銀行范圍內(nèi)選擇專(zhuān)用賬戶(hù)的開(kāi)戶(hù)銀行。

關(guān)鍵詞： 北京 房地產(chǎn) 預(yù)售 資金 監(jiān)管