關(guān)注房地產(chǎn)稅改革試點(2)
原標題:房地產(chǎn)稅改革試點將對房價起到“定海神針”作用
備受社會關(guān)注的房地產(chǎn)稅靴子終于落地。據(jù)新華社報道,為積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法與改革,引導住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定:授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。
接受中國經(jīng)濟時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為,房地產(chǎn)稅試點改革工作將會對房價起到“定海神針”的穩(wěn)定作用,同時,也將促進中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展。
有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場
國務院發(fā)展研究中心公共管理與人力資源研究所副研究員張曉歡告訴中國經(jīng)濟時報記者,世界大部分國家與地區(qū)對房地產(chǎn)稅都非常重視。征收房地產(chǎn)稅,是保證國家穩(wěn)定的資本積累、財政收入,為城市建設積累資金,促進房地產(chǎn)經(jīng)濟快速穩(wěn)定健康發(fā)展的重要手段。
張曉歡對記者表示,我國啟動房地產(chǎn)稅改革試點,除了財政收入考慮外,重要的目的是強化“房住不炒”,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。也是在推進共同富裕的背景下,通過房地產(chǎn)稅調(diào)節(jié)過高收入,保護低收入群體,以利于打造健康和諧的社會發(fā)展局面。
同時,我國采取啟動試點先行,這在一定程度上會減緩對房地產(chǎn)市場的沖擊,并最終促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。
房地產(chǎn)高級經(jīng)濟師章林曉告訴記者,房地產(chǎn)稅改革試點,對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格,能起到“定海神針”的作用。過去這些年來,我國部分地區(qū)房價之所以屢調(diào)屢漲,關(guān)鍵在于房地產(chǎn)成了貨幣宣泄口。
但是,章林曉強調(diào),當前的情況和背景已經(jīng)不一樣了。一是全球貨幣政策轉(zhuǎn)向,總體正由寬松轉(zhuǎn)向緊縮;二是我國城市人均住房面積已達部分發(fā)達國家水平;三是我國人口出生率連年下滑。在這樣的背景下,房地產(chǎn)稅對穩(wěn)定房價,應該能起到“定海神針”的作用。在個別炒作嚴重的城市,房價從投資、投機性需求為主的價格,穩(wěn)定到自住性需求為主的價格水平,這個修正幅度應該不會太小。
將進一步促使回歸居住功能
張曉歡對記者表示,房地產(chǎn)稅改革試點工作對房地產(chǎn)市場的影響從短期看,對二手房市場價格的沖擊大于對新房市場的沖擊,這是因為目前房地產(chǎn)稅征收的重點預計是持有多套房產(chǎn)的人群,對農(nóng)村住房和剛需房持有者影響不大。長期看,房地產(chǎn)稅的征收,不僅不會造成房價的大起大落,還會進一步促使房地產(chǎn)弱化金融投資功能、回歸居住功能,并形成穩(wěn)定健康的市場。
“從租賃市場來看,無論是短期還是長期影響,房地產(chǎn)稅對房屋租賃市場都將會起到較好的穩(wěn)定作用,因為多套房屋持有者會通過出租房屋來對沖房地產(chǎn)稅,導致房屋租賃市場供給增大,推動租賃市場的價格回落?!睆垥詺g說。
中泰證券研究所首席分析師楊暢在接受記者采訪時則認為,房地產(chǎn)稅對于市場的影響,一定要把短期與長期分開。
短期來看,理論上,開征房地產(chǎn)稅有可能在短期對房價形成壓力:房地產(chǎn)稅將增加存量住宅的持有成本,在短期刺激房源釋放,而需求在短期難以擴張,供大于需的格局將在短期推動房價回落;另外,有可能導致土地需求走弱、新開工意愿轉(zhuǎn)冷,土地購置費和建安支出增速均可能出現(xiàn)減緩,導致房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落。
但長期來看,需要把房地產(chǎn)稅放在共同富裕的視角下來觀察對市場的影響。房地產(chǎn)稅針對“存量”財富進行調(diào)節(jié),由于房產(chǎn)的不可轉(zhuǎn)移性,能夠避免稅基流動性問題,使得住房持有者難以規(guī)避征稅;房地產(chǎn)稅在直接調(diào)節(jié)收入分配的同時,還能支持保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房建設,搭建完善住房保障體系,對優(yōu)化收入分配發(fā)揮作用。
楊暢表示,需要注意的是,房地產(chǎn)稅對于促進中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展,都具有極為重要的意義。
不過,章林曉提醒說,房地產(chǎn)稅征收,要把握好度。以房地產(chǎn)作為抵押物或作為信用的評判指標,是金融機構(gòu)的偏愛,房地產(chǎn)價格的暴漲暴跌,極易演變?yōu)樨泿藕托庞玫募眲U張和急劇收縮。這是當前房地產(chǎn)稅征收,需要未雨綢繆把握好的度。
張曉歡表示,從根本上看,房地產(chǎn)稅的征收是“取之于民,用之于民”,政府的房地產(chǎn)稅收入,會更多地投向民生領(lǐng)域,包括住房、醫(yī)療、教育、衛(wèi)生等方面,這會增強政府建立滿足廣大人民美好生活需要的能力,為政府推動建立更加和諧幸福的社會提供更多的資金支持,加快我國共同富裕進程。(記者 王松才)
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)稅 改革 房價 產(chǎn)業(yè) 樓市
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