9月22日，武漢市房管局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)購房資格管理工作的通知》，明確憑購房資格認(rèn)定結(jié)果購房，意向購房人每次只能在一個(gè)新建商品房項(xiàng)目登記，登記完成后，購房資格認(rèn)定結(jié)果二維碼即時(shí)鎖定，開盤銷售后自動(dòng)解除鎖定，自2021年10月8日起施行，有效期五年。

此次通知主要內(nèi)容有五項(xiàng)。一是明確憑購房資格認(rèn)定結(jié)果購房。明確意向購房人必須先申請(qǐng)購房資格并取得購房資格認(rèn)定結(jié)果，才能在武漢市限購區(qū)域購買一套住房。未完成購房資格認(rèn)定或購房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向其提供網(wǎng)上簽約服務(wù)，有效避免意向購房人因無法取得購房資格引發(fā)房屋交易糾紛。

二是規(guī)范購房資格申請(qǐng)程序和時(shí)效。將購房資格和無房家庭優(yōu)先選房資格申請(qǐng)及認(rèn)定程序進(jìn)行整合。意向購房人可通過武漢市房管局微信公眾號(hào)、網(wǎng)站自行申請(qǐng)購房資格，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為申請(qǐng)。區(qū)房管部門在受理申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)以短信方式反饋申請(qǐng)人購房資格認(rèn)定結(jié)果。軍人、消防救援人員、境外個(gè)人的購房資格認(rèn)定時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長(zhǎng)。購房資格認(rèn)定結(jié)果60日內(nèi)有效，逾期未使用的自動(dòng)失效。

三是加強(qiáng)購房登記、公示管理。明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)驗(yàn)證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購房登記，購房登記名單應(yīng)于銷售前向社會(huì)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于48小時(shí)。購房登記完成后，購房資格認(rèn)定結(jié)果即時(shí)鎖定，鎖定期間不得再次進(jìn)行購房登記。開盤銷售前，經(jīng)意向購房人和開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，可取消購房登記;開盤銷售后，購房資格認(rèn)定結(jié)果自動(dòng)解除鎖定，有效期內(nèi)認(rèn)定結(jié)果可以繼續(xù)登記、使用。

四是加強(qiáng)購房資格使用情況監(jiān)管。要求各區(qū)房管部門應(yīng)按照新建商品房銷售全過程監(jiān)管工作要求，在購房登記、開盤銷售、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)，按一定比例對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房資格認(rèn)定結(jié)果使用情況進(jìn)行檢查并回訪購房人。

五是嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違反《通知》規(guī)定的，將對(duì)其作出警示約談、責(zé)令限期整改等相應(yīng)處理。意向購房人騙取購房資格的，將取消其家庭本次購房資格并公開通報(bào)，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請(qǐng)。

關(guān)鍵詞： 購房資格管理 有效期 新建商品房 項(xiàng)目登記