近日，均價超10萬元的深圳高端樓盤龍華金茂府，多位業(yè)主發(fā)布“集體退房請愿書”，要求開發(fā)商集體退房，引發(fā)關(guān)注。

相關(guān)請愿書顯示，業(yè)主們認為該項目交付現(xiàn)狀與開發(fā)商作出的承諾存在嚴(yán)重出入。同時，他們指出，開發(fā)商存在亂收品質(zhì)提升費、利用學(xué)位營銷、裝修品質(zhì)低劣等問題。

請愿書提出配套學(xué)校、建筑質(zhì)量等問題

公開資料顯示，龍華金茂府是金茂集團在深圳的高端樓盤，均價在10萬元至11萬元，戶型面積在155至240平米，每套總價都在1500萬元以上。

這次的請愿書中，業(yè)主退房理由的第一條，是當(dāng)初開發(fā)商宣傳入學(xué)的華東師范大學(xué)附屬學(xué)校目前辦學(xué)進度不明，已出現(xiàn)延遲開學(xué)的現(xiàn)狀。

龍華金茂府業(yè)主要求集體退房(圖源：網(wǎng)絡(luò))

請愿書指出，龍華金茂府廣大購房者之所以愿意接受高價，是開發(fā)商當(dāng)初宣傳的華東師范大學(xué)附屬龍華學(xué)校。開發(fā)商在營銷過程中承諾，學(xué)校將于2021年秋季開學(xué)，購房即可入學(xué)。但今年初，業(yè)主卻被告知無法如期開學(xué)。

在金茂深圳搜索該校名稱，發(fā)現(xiàn)在早期確實有大量信息(圖源：金茂深圳微信公眾號截圖)

極目新聞記者查詢“金茂深圳”相關(guān)公眾號發(fā)現(xiàn)，該項目確實曾在早期發(fā)布與該校相關(guān)的文章，但并沒有直接文字證明其購房即可入學(xué)。

早前龍華區(qū)教育局發(fā)布的情況說明

2021年3月，龍華區(qū)教育局曾發(fā)布聲明稱，華東師范大學(xué)附屬龍華學(xué)校因疫情等原因延誤工期，今年秋季無法按時交付使用，計劃于2022年秋季正式開辦，于2022年上半年開始招生。同時，該聲明還表示，該校的學(xué)區(qū)劃分工作將于2022年初啟動。

業(yè)主的第二條退房理由，則是收取品質(zhì)提升費的問題。業(yè)主表示，在購房時，開發(fā)商曾收取100萬元至200萬元不等的房屋品質(zhì)提升費用。

9月20日下午，極目新聞記者聯(lián)系了該樓盤銷售處，工作人員表示，品質(zhì)提升費并非強制繳納。“這個費用主要是在裝修這一塊。”銷售表示，繳納了品質(zhì)提升費的房子，在裝修時用材用料會更加高級。

除此之外，業(yè)主還指出樓盤存在漏水、漏煙、返臭、甲醛超標(biāo)、設(shè)計缺陷、施工質(zhì)量糟糕等情況。銷售處工作人員告訴記者，業(yè)主確實對樓盤裝修品質(zhì)存在疑惑，目前開發(fā)商正在與業(yè)主積極磋商中。

龍華金茂府(圖源：金茂深圳微信公眾號)

“二手房指導(dǎo)價政策”或是原因之一

對業(yè)主們集體請愿退房，網(wǎng)友們看法不一。不少網(wǎng)友表示質(zhì)疑：“房子買貴了就要退，那要合同做什么?”“如果房子漲價了，開發(fā)商要求退房你會答應(yīng)嗎?”

極目新聞記者了解到，2019年11月20日，金茂府以10.3萬元的均價刷新了龍華新房價格的紀(jì)錄，有網(wǎng)友稱其為“龍華第一豪宅”。

盡管價格比同區(qū)域的房子高了2萬至3萬元，但該樓盤仍吸引了不少人搶購。銷售人員告訴極目新聞記者，截至9月20日，該樓盤僅有50套房在售賣。

為何當(dāng)初如此火爆的樓盤，會面臨如此退房熱潮?是否真的與業(yè)主們提出的問題存在必然關(guān)聯(lián)?極目新聞記者就此詢問深圳一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

龍華金茂府(圖源：金茂深圳微信公眾號)

“部分業(yè)主購買這個房子確實是為了孩子可以上名校。”該經(jīng)紀(jì)人表示，業(yè)主提出的學(xué)位及質(zhì)量問題合理，但二手房指導(dǎo)價政策應(yīng)該也是一個原因。

今年2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，在二手房網(wǎng)簽價格的基礎(chǔ)上，結(jié)合周邊新房價格，對深圳3595個小區(qū)編制了“成交參考價”。在一系列強力調(diào)控措施下，深圳的房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫和回調(diào)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳在今年2月率先成為全國首個發(fā)布二手房指導(dǎo)價的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。在8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示，今年8月，深圳二手房均價環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)4個月下降。

“高價購入后難以賣出，部分業(yè)主可能害怕投資虧損，因此才希望退房。”該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

關(guān)鍵詞： 二手房指導(dǎo)價 千萬豪宅 集體退房 開發(fā)商問題