一則深夜公告，讓今年以來在市場中素來低調(diào)的世聯(lián)行再度沖進(jìn)大眾的視野。9月16日晚間，世聯(lián)行披露公告稱，與恒大集團(tuán)已就應(yīng)收款項(xiàng)中部分款項(xiàng)達(dá)成抵房解決方案，目前尚有應(yīng)收款項(xiàng)余額9.99億元。

世聯(lián)行公告

奧一新聞記者參照世聯(lián)行2020年年度報告數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這筆應(yīng)收款項(xiàng)是其2020年凈利潤的9倍。受波及影響，世聯(lián)行今日開盤后股價一路走低，盤中跌幅最高達(dá)9.62%。截至今日收盤，報4.17元/股，跌6.71%。

與恒大合作多年

恒大長期為其第一大客戶

檢索世聯(lián)行近10年的年度業(yè)績報告可發(fā)現(xiàn)，“恒大”二字最早見諸于2013年年度報告中。時年，恒大以1億元的銷售額位列世聯(lián)行第二大客戶，第一大客戶為萬科。

與此同時，恒大控股公司濟(jì)南恒大西區(qū)置業(yè)有限公司，也以超550萬的應(yīng)收賬款金額位列世聯(lián)行“應(yīng)收賬款中金額前五名單位情況”表格的第三名。同年，世聯(lián)行核銷深圳萬科恒大物業(yè)有限公司20.5萬的應(yīng)結(jié)服務(wù)款，核銷原因是“無法收回”。

圖源世聯(lián)行2013年年度報告

2013年之后，世聯(lián)行與恒大的合作漸趨緊密。2014年開始，恒大超過萬科，一躍成為世聯(lián)行第一大客戶，“榜首”地位持續(xù)至2020年。世聯(lián)行高層也曾在公開場合表露了對恒大的贊賞。

據(jù)世聯(lián)行官網(wǎng)新聞，2017年，時任世聯(lián)行董事長的陳勁松在廣東省房協(xié)《2017年房地產(chǎn)景氣分析會》演講中表示，“你看恒大就是這十年，選擇主航道”。他隨后補(bǔ)充：“小航道細(xì)水長流也行，但不是主航道。”

圖源世聯(lián)行官網(wǎng)

也是在這一年，世聯(lián)行與恒大之間的銷售額大漲，從2013年的1億元漲至2017年的6.44億元，創(chuàng)下新高。2020年銷售額最高，近7.15億元，占世聯(lián)行年度銷售總額10.64%。

因此，當(dāng)恒大遭遇困境，世聯(lián)行也不可避免地受到影響。據(jù)世聯(lián)行最新發(fā)布的公告，世聯(lián)行與恒大集團(tuán)存在業(yè)務(wù)往來，為恒大集團(tuán)提供新房代理銷售服務(wù)，收取相應(yīng)的傭金。截至2021年8月31日，公司與恒大集團(tuán)之間應(yīng)收票據(jù)余額為5.51億元，應(yīng)收賬款余額為6.94億元。截至公告日，公司與恒大集團(tuán)已就應(yīng)收款項(xiàng)中約2.46億元達(dá)成抵房解決方案，尚有應(yīng)收款項(xiàng)余額9.99億元。

對世聯(lián)行來說，9.99億元并不是一筆小數(shù)目。據(jù)世聯(lián)行2020年年度報告數(shù)據(jù)，歸屬上市股東的凈利潤約為1.11億元。換言之，世聯(lián)行應(yīng)向恒大收取的應(yīng)收款項(xiàng)，是其2020年年度凈利潤的9倍。

圖源世聯(lián)行2020年年度報告

這筆巨款最終如何處理，尚未有定論。不過，世聯(lián)行已表露了態(tài)度。世聯(lián)行在公告中稱：“公司正與恒大集團(tuán)積極協(xié)商，尋求更多的解決方案。公司不排除通過財(cái)產(chǎn)保全、法律訴訟等途徑維護(hù)公司及廣大投資者合法權(quán)益。”

被譽(yù)為“地產(chǎn)界的黃埔軍校”

但近年盈利表現(xiàn)不佳

盡管世聯(lián)行在最新公告中宣稱“目前公司經(jīng)營一切正常”，但從財(cái)務(wù)的基本面上看，世聯(lián)行的盈利狀況并不樂觀。

觀察世聯(lián)行近年年報，不難發(fā)現(xiàn)，世聯(lián)行的“秋天”從2018年就開始了。2018年，世聯(lián)行業(yè)績營收同比下降8.26%至75.34億元，凈利潤同比縮水58.59%至4.16億元。2019年，世聯(lián)行再次出現(xiàn)營收、凈利雙降的情況。2020年，營收雖有上揚(yáng)，但凈利仍現(xiàn)頹勢。

作為房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商，世聯(lián)行一度被冠以“地產(chǎn)界的黃埔軍校”的美名。但作為房地產(chǎn)行業(yè)的一環(huán)，在調(diào)控政策持續(xù)加碼、融資渠道逐年趨緊的情況下，世聯(lián)行很難不受到影響。

面對行業(yè)的寒意，世聯(lián)行也做出改變。2020年，世聯(lián)行重大新聞不斷，先是棄購房地產(chǎn)營銷服務(wù)企業(yè)同策，而后引資國企珠海大橫琴，接著轉(zhuǎn)讓其持有的上海更贏全部股權(quán)、轉(zhuǎn)讓全資子公司世聯(lián)小貸持有的信貸資產(chǎn)。去年9月中旬，世聯(lián)行創(chuàng)始人陳勁松遞交書面辭職報告，長達(dá)27年的“陳勁松時代”宣布結(jié)束，大橫琴實(shí)際控制人胡嘉任新董事長。

“減法”動作不斷，高管名單更迭，世聯(lián)行活得更好了嗎?從2021年半年報看，或有一定成效。世聯(lián)行實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入28.91億，歸屬凈利潤7101萬，營收、凈利雙漲?？鄯莾衾麧櫈?2970萬，與2020年同期的-1.067億相比，已然轉(zhuǎn)好不少。

但未被收回的應(yīng)收賬款，始終還是世聯(lián)行肩上一道沉甸甸的壓力。2021年半年報顯示，截止報告期末，世聯(lián)行應(yīng)收賬款為15.76億元，短期借款、長期借款分別為6.70億元、2億元，持有貨幣資金為17.85億元。

圖源世聯(lián)行2021年半年報

在昨日晚間發(fā)布《關(guān)于公司與恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)業(yè)務(wù)往來的公告》的同時，世聯(lián)行也同步發(fā)了另外一份公告。該公告稱，深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司公告稱，擬將公司中文名稱由原“深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司”變更為“世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司”;擬將公司注冊地址由深圳遷至珠海橫琴。

關(guān)鍵詞： 世聯(lián)行 訴訟討債 恒大集團(tuán) 負(fù)債率