8月最后一天，廣州樓市再度生變。8月31日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，自2021年8月31日起執(zhí)行。此前有關(guān)二手房參考價(jià)的傳言，終于靴子落地。

“建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，有利于規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。”廣州住建局稱(chēng)。官方披露的首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格表，釋放了怎樣的信號(hào)?二手房參考價(jià)又將為廣州樓市帶來(lái)怎樣的變化?

最高降價(jià)近8.5萬(wàn)/平

九成小區(qū)降幅20%以上

此次廣州市住建局首批發(fā)布了96個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域成交活躍的小區(qū)樓盤(pán)。具體來(lái)看，96個(gè)小區(qū)樓盤(pán)中，天河區(qū)54個(gè)、越秀區(qū)4個(gè)、海珠區(qū)7個(gè)、番禺區(qū)8個(gè)、黃埔區(qū)23個(gè)，僅天河區(qū)便占據(jù)了熱點(diǎn)區(qū)域小區(qū)樓盤(pán)的半壁江山。

不僅如此，在降價(jià)力度上，也屬天河區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域小區(qū)最為兇猛。記者根據(jù)貝殼APP上掛出的小區(qū)二手房7月參考均價(jià)，與官方出臺(tái)的交易參考價(jià)格做對(duì)比，梳理出了降價(jià)前十名的小區(qū)。梳理發(fā)現(xiàn)，降價(jià)前十名的小區(qū)中，有9個(gè)小區(qū)位于天河區(qū)，僅有1個(gè)小區(qū)位于越秀區(qū)。

單位：元/平方米。制圖：林少娟

其中，價(jià)格最為“大跳水”的小區(qū)是地處天河區(qū)珠江新城的凱旋新世界。根據(jù)貝殼APP，該小區(qū)二手房參考均價(jià)為173253元/平方米，相比官方88311元/平方米的交易參考價(jià)格，高了84942元/平方米，近8.5萬(wàn)元，降幅達(dá)50%。

圖源貝殼APP

同樣地處珠江新城的小區(qū)中?；ǔ菫骋步祪r(jià)不少。根據(jù)官方參考價(jià)格，該小區(qū)參考價(jià)格為92641元/平方米，較之貝殼APP參考均價(jià)少了82232元/平方米。

圖源貝殼APP

記者梳理首批96個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域小區(qū)樓盤(pán)的官方參考價(jià)、貝殼參考均價(jià)發(fā)現(xiàn)，有93個(gè)小區(qū)的均價(jià)降幅達(dá)20%或以上，其中，有48個(gè)小區(qū)均價(jià)降幅達(dá)30%或以上。

僅有3個(gè)小區(qū)的均價(jià)降幅在20%以下，分別是位于番禺區(qū)的星河灣、廣地花園，以及位于黃埔區(qū)的銀豐花園。

其中，位于番禺區(qū)的廣地花園降幅最低，降幅僅有9%。官方參考價(jià)顯示，該小區(qū)二手房參考價(jià)格為24176元/平方米，而貝殼上的均價(jià)為26527元/平方米，相較之下差別較小。

圖源貝殼APP

專(zhuān)家：二手房參考價(jià)制度是長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的必然

事實(shí)上，廣州建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并不是突如其來(lái)，也不是空穴來(lái)風(fēng)，此前官方文件已隱隱釋放出些許信號(hào)。

于8月18日在廣州市住建局官網(wǎng)掛文發(fā)布的《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》(下稱(chēng)“規(guī)劃”),其中提及：保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，不斷健全工作機(jī)制，加強(qiáng)政策協(xié)同，優(yōu)化房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)，持續(xù)做好價(jià)格指導(dǎo)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警，做好政策儲(chǔ)備和相機(jī)調(diào)控。

同時(shí)，另一條細(xì)則強(qiáng)調(diào)：強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格的指導(dǎo)，加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定的檢查指導(dǎo)力度。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，廣州建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，不是短期調(diào)控要求，而是長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的必然。“二手房監(jiān)管的長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容就是監(jiān)管系統(tǒng)和參考價(jià)，這是二手房調(diào)控的基礎(chǔ)設(shè)施和平臺(tái)。”

李宇嘉表示，只有建立了二手房參考價(jià)制度，才能將新房限價(jià)和二手房管控聯(lián)動(dòng)起來(lái)。否則，由于中心城區(qū)住房供應(yīng)彈性小，二手房為主，很容易在中介和業(yè)主聯(lián)合下形成局部壟斷。

“二手房參考價(jià)制度能引導(dǎo)業(yè)主和中介掛牌價(jià)，斬?cái)鄴炫苾r(jià)推動(dòng)買(mǎi)家市場(chǎng)預(yù)期，拉動(dòng)成交價(jià)上漲的循環(huán)。同時(shí)，引導(dǎo)新房?jī)r(jià)格，并為新房限價(jià)提供合理預(yù)期。還能以參考價(jià)推動(dòng)二手房市場(chǎng)去杠桿，降低資金對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用。”

那么，二手房參考價(jià)制度又將涉及哪些相關(guān)機(jī)構(gòu)?李宇嘉認(rèn)為，可能包括中介機(jī)構(gòu)、銀行和稅務(wù)機(jī)關(guān)。“中介機(jī)構(gòu)按照參考價(jià)對(duì)二手房進(jìn)行掛牌，高于參考價(jià)的需要撤牌;銀行也需要以參考價(jià)作為貸款評(píng)估價(jià);稅務(wù)機(jī)關(guān)按參考價(jià)作為計(jì)稅基礎(chǔ)。”

二手房參考價(jià)制度究竟會(huì)對(duì)廣州的樓市產(chǎn)生什么影響，還需時(shí)間檢驗(yàn)。不過(guò)，與廣州相鄰的深圳或許可以提供參考。自2月份建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制后，深圳二手房市場(chǎng)迅速降溫，上半年二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比下滑48%。

關(guān)鍵詞： 廣州樓市 新變化 二手房降價(jià) 降幅