8月31日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了今年第二批次住宅用地“兩集中”出讓公告，共計(jì)出讓土地51宗，起始價(jià)總額約591.72億元，項(xiàng)目將在10月9日、10日兩天集中揭牌，并按相應(yīng)規(guī)則陸續(xù)安排成交。據(jù)悉，本次供地采取“限地價(jià)、限房價(jià)、競品質(zhì)”的方式，引導(dǎo)市場從價(jià)格競爭向質(zhì)量競爭優(yōu)化，從土地供應(yīng)的源頭提升建筑品質(zhì)，促進(jìn)城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

按照武漢市確定的5月、8月、10~11月的三次出讓計(jì)劃，該市在首批集中供地完成后，立即開展了第二批次項(xiàng)目的籌備工作。此次公告的第二批“兩集中”項(xiàng)目，土地總面積約351.66公頃，總建筑規(guī)模約862.81萬平方米。

從區(qū)域分布來看，中心城區(qū)項(xiàng)目20宗、面積103.90公頃(合1559畝)，占本次公告總面積(下同)的29.5%;新城區(qū)及開發(fā)區(qū)項(xiàng)目31宗、面積約247.76公頃(合3716畝)，占比70.5%。從出讓方式來看，本次公告以網(wǎng)上掛牌為主，以網(wǎng)上掛牌方式出讓的地塊37宗，宗數(shù)占比約72.5%;以現(xiàn)場掛牌方式出讓的地塊14宗，宗數(shù)占比約27.5%。

武漢市土地交易中心表示，本次集中供地將嚴(yán)格競買準(zhǔn)入機(jī)制，加強(qiáng)購地資金來源審查，強(qiáng)化企業(yè)誠信檔案管理。同時(shí)，啟用“限地價(jià)、限房價(jià)、競品質(zhì)”方式，將“競品質(zhì)”作為本次“兩集中”出讓的核心目標(biāo)，依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，因地制宜地設(shè)置差異化供地方案。

具體來看：一是重啟地價(jià)“熔斷”。對住宅類用地設(shè)定出讓最高價(jià)，嚴(yán)格控制住宅用地溢價(jià)率不突破15%的上限。二是開展房地聯(lián)動。明確住宅用地的房屋銷售備案價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以其上市當(dāng)月所在區(qū)域板塊新建商品住宅合同網(wǎng)簽成交均價(jià)作為參考。三是以“競品質(zhì)”為核心，實(shí)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)“品質(zhì)”和建筑產(chǎn)品品質(zhì)的“雙提升”。一方面對開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力提出更高要求，在地價(jià)到達(dá)上限后，依次采取“競地價(jià)款的付款進(jìn)度” “競現(xiàn)房銷售的比例” “競?cè)b修房屋的比例”等三種方式，優(yōu)選履約能力高、資金實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)企業(yè)參與項(xiàng)目建設(shè);另一方面，當(dāng)以上三種方式競至100%時(shí)，轉(zhuǎn)而采取“評比建筑品質(zhì)方案”方式，以規(guī)劃為引領(lǐng)，評選空間布局優(yōu)、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)足、建造品質(zhì)好的方案，從土地供應(yīng)源頭保障項(xiàng)目的建造品質(zhì)。四是因地制宜，一地一策。具體到每宗項(xiàng)目層面，結(jié)合地塊區(qū)位、建筑體量、商住比、功能業(yè)態(tài)和市場預(yù)期等具體情況，因地制宜地靈活采用以上方式，確保項(xiàng)目的順利出讓。

關(guān)鍵詞： 武漢 第二批集中供地 城市建設(shè) 競爭優(yōu)化