中國(guó)各大中城市房?jī)r(jià)依然維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢(shì)。11月份，70個(gè)大中城市中，無(wú)論是新房還是二手房，均出現(xiàn)環(huán)比降價(jià)城市數(shù)量增多的現(xiàn)象。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年11月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中有17個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，較上月增加3個(gè)。此外，當(dāng)月，天津、廈門、深圳等5個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比走跌，較上月增加1個(gè)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從官方數(shù)據(jù)來(lái)看，目前已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月有超過(guò)10個(gè)熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)，這是最近4年來(lái)首次出現(xiàn)這一情形。其中，廈門、北京、無(wú)錫三個(gè)城市11月份二手房?jī)r(jià)環(huán)比“領(lǐng)跌”，跌幅分別為0.7%、0.6%和0.6%。

不過(guò)，受到一二線城市對(duì)高端樓盤放寬預(yù)售審批等因素影響，一二線城市11月份新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比漲幅小幅反彈或持平。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.3%;31個(gè)二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.0%，漲幅均與上月相同;35個(gè)三線城市上漲0.9%，比上月分別回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于一二線城市新房、二手房?jī)r(jià)走勢(shì)不一的情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，受當(dāng)前熱點(diǎn)城市新房限價(jià)以及部分城市新房“雙合同”等影響，新建住宅價(jià)格相對(duì)失真。比如按官方統(tǒng)計(jì)，11月份，北京新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，但事實(shí)上，11月份全北京無(wú)一新建商品住宅價(jià)格上行。

加之，不少大城市二手房市場(chǎng)發(fā)達(dá)，其房?jī)r(jià)能更真實(shí)地反映市場(chǎng)波動(dòng)。如：北京、上海兩地二手房市場(chǎng)成交占比已超過(guò)市場(chǎng)總成交的80%。

張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市數(shù)量和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分大中城市新房市場(chǎng)也將逐漸開始調(diào)整。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，盡管樓市整體在降溫，但這并不是意味著寒冬的來(lái)臨。一方面降價(jià)城市增加數(shù)量并不多，另一方面，從該機(jī)構(gòu)發(fā)布的購(gòu)房者信心指數(shù)來(lái)看，11月份結(jié)束了此前連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比下跌轉(zhuǎn)為上升0.4%。當(dāng)月，有51.0%的購(gòu)房者認(rèn)為政府不會(huì)繼續(xù)調(diào)控和抑制房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)情緒有所回溫。

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