1寶應，一個戶籍人口接近100萬的大縣城，城區(qū)卻小的可憐我從網(wǎng)上查詢到，寶應2015年戶籍人口就達到了91.16萬人，如今3年過去了，雖然沒有官方數(shù)據(jù)，但是已經(jīng)可以說寶應是一個百萬人口的大縣了，盡管經(jīng)濟上可能相對落后，但是這一百萬人的消費能力還是不容小覷的。

說完人口，再來看看寶應的地理位置，寶應位于揚州市的北部，離揚州很遠，將近一百來公里，但是離淮安卻非常近。

有網(wǎng)友提到，寶應是百萬人口的大縣，在揚州來說，同等級的只有江都達到了100萬這個量，而寶應的縣城范圍要遠遠小于江都的市區(qū)范圍，這就說明寶應的縣城核心區(qū)域更加濃縮。

任何事物濃縮到極致，它的爆破力都會非常驚人。同理，100萬人的縣城，城區(qū)只有那么一點點大，那么城區(qū)的財富以及消費能力都是非常優(yōu)質(zhì)的!

昨天的文章有提到，寶應的樓市是一個封閉的市場，從地理位置上來看，寶應與揚州市區(qū)遠遠隔離，除非投資，寶應人很少去揚州買房，北側(cè)的淮安雖然近，但是從情感因素來看，寶應人是極少會去淮安買房定居的。

于是，寶應接近100萬人口的消費力和財富，最后都會集中體現(xiàn)在城區(qū)，這樣一個方圓只有4—6個大路口的核心區(qū)域。

周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)越來越空，城區(qū)的密度卻越來越高，工資水平不高，有錢人卻不少，那么自然而然這個區(qū)域的房價就一直再漲，漲到連售樓員都跟我說，一個五線的小縣城房價都快9000元/㎡了，還會有什么升值潛力。

2寶應工業(yè)經(jīng)濟在揚州一枝獨秀，寶勝集團戰(zhàn)績斐然，城區(qū)購買力驚人提到揚州有哪些大型企業(yè)，也多人可能會脫口而出：儀征大眾、揚力集團、儀征化纖、揚農(nóng)等等，但是如果不是一個地道的揚州人，他可能不知道寶勝集團。寶應的寶勝集團位列2017年度揚州市工業(yè)百強企業(yè)名單榜首!

一位業(yè)內(nèi)人士告訴我，寶應的經(jīng)濟情況有些特殊，鄉(xiāng)鎮(zhèn)這一塊可能不如高郵、儀征和江都，但是從城區(qū)的購買力來看，絕對是要超過各個縣市區(qū)的，兩千多人的寶勝集團年產(chǎn)值要超過幾萬人的江蘇油田和儀征化纖!寶應城區(qū)的購買力非常驚人，但是大家都知道如今中國的富人階級、中產(chǎn)階級都會選擇買房來投資。人們手上多余的閑錢除了買房，似乎找不到其他的去處。據(jù)統(tǒng)計，寶應房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示寶應每年的成交在50萬方，約6000套房源，但是寶應在售樓盤屈指可數(shù)，很多樓盤已經(jīng)售罄，新房房源供不應求，目前一些新樓盤主要集中在城東和城南，城東高鐵站城南體育館規(guī)劃利好，相信很多寶應人會卷入這場紅利中來。3寶應中學聲名遠揚，教學質(zhì)量非常硬，周邊房價居高不下 寶應從實驗小學，實驗初中，寶應中學，一路公辦教學，最后高考成績在揚州大市來講還是非常不錯的。揚州大多數(shù)上揚中捷徑就是樹人了吧，一年的費用估計夠公辦的加補習班幾年了。

我們首先來看一下近幾年寶應中學的高考戰(zhàn)績：

2016年高考，該校有7人是揚州市文理科前10名，400分以上34人，占全市三分之一，385分以上人數(shù)121人。預計6名同學達清華北大分數(shù)線，有一位同學提前一年參加高考，被中國科技大學創(chuàng)新班錄取。

2015年高考，該校7人錄取清華、北大，3人進入江蘇省前40名;理科最高分419分位列全省第6名，名列揚州市第一。

2014年高考，該校文化類本一達線701人，文化類本二達線1499人;揚州市文、理科前五名，該校均超過3人。8人錄取清華、北大，3人進入全省前100名，文科最高分385分，名列揚州市第一。

前兩天，清華大學、北京大學“2018年自主招生初審名單”陸續(xù)在教育部陽光高考網(wǎng)公示。兩校初審名單上，揚州地區(qū)共有11人。在北大自招初審10人名單中，寶應中學獨占5人，全省并列第四，揚州第一!

寶應集所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購買力于縣城中心，再加上寶應中學超高教學質(zhì)量的強力加持，這個區(qū)域的房價豈能不高?

有業(yè)內(nèi)人士透露，寶應中學周邊的房價具有獨特性，很多人都不知道，其實寶應中學每年上北大的人數(shù)常年超過揚中，揚州很多領(lǐng)導的孩子都在寶應中學上學，全國各地都有人在寶應中學附近購買房產(chǎn)!

就拿寶應的五洲國際來說，這家樓盤位于寶應實驗初中的對面，寶應實驗小學的隔壁，是寶應含金量最高的雙學區(qū)房，目前市場價在10000-12000元/㎡，二手房需求非常旺盛。

真的難以想象，寶應都有12000元/㎡的房子了，太可怕了!

4區(qū)域利好不斷，寶應城區(qū)房價依然會非常堅挺 寶應的房價都8000-9000元/㎡了，現(xiàn)在還能不能買了呢?

關(guān)鍵詞： 大關(guān) 房價 人口