二套房產(chǎn)證怎么認(rèn)定

二套房產(chǎn)證如下認(rèn)定：

1.貸款買過一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認(rèn)定為二套房；

(資料圖片僅供參考)

2.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認(rèn)定為二套房；

3.夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認(rèn)定為二套房。

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

首套房和二套房的區(qū)別

找法網(wǎng)提醒您，首套房和二套房的區(qū)別如下：

1.首付比例：首套房的首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2.貸款難度：首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大。

3.在購房資格上：在居民密度大的一線城市會出現(xiàn)限購、限制外地人購買二套房的情況出現(xiàn)，而在一般的三四線城市就不會有這種限購，因此根據(jù)地方不同首套房與二套房的買房資格也有差異。

第二套房可以用公積金貸款嗎

根據(jù)現(xiàn)有的公積金制度,可以繼續(xù)申請用第二套房的公積金貸款,但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款的。

1.如果之前按揭購買了一套商品住房的,然后又賣了,現(xiàn)在準(zhǔn)備再購買一套商品住房(住宅類),申請公積金貸款仍算是第一套。

2.與商業(yè)銀行不同的是,銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”,而公積金“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說,公積金只認(rèn)申請人目前名下的房產(chǎn),不計算擁有的房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。

3.長貸款期限為30年。

4.繳存職工可申請組合貸款。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款,并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

5.公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工,下同)應(yīng)以所購買住房作為抵押物。

6.公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的,借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金和受托銀行認(rèn)可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單,以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進行擔(dān)保。

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